Audyt energetyczny

Opracowanie określające zakres i parametry techniczne
oraz ekonomiczne przedsięwzięcia termomodernizacyjnego, ze wskazaniem
rozwiązania optymalnego, w szczególności z punktu widzenia kosztów realizacji
tego przedsięwzięcia oraz oszczędności energii, stanowiące jednocześnie
założenia do projektu budowlanego.

Audyt energetyczny można podzielić na kilka etapów:
-analiza aktualnego stanu budynku wraz z weryfikacją parametrów;
-przegląd możliwych usprawnień wraz z określeniem ich kosztów;
-obliczenie oszczędności wynikających z usprawnień oraz czas zwrotu kosztów;
-harmonogram działań;

Audyt energetyczny jest potrzebny dla:
-właściciela budynku, by stwierdzić czy zamierzona termoizolacja jest optymalna oraz by otrzymać kredyt oraz premię termoizolacyjną;
- banku udzielającego kredyt jako dowód, że przedsięwzięcie jest efektywne ekonomicznie, a więc nie budzące obaw co do spłaty kredytu;
-Banku Gospodarstwa Krajowego jako dowód, że przedsięwzięcie spełnia warunek Ustawy i możliwe jest przyznanie premii termomodernizacyjnej, czyli umorzenia 25% kredytu

Wykonanie termoizolacji oraz uzyskanie kredytu i premii termoizolacyjnej w 10-ciu krokach:
1) zwrócenie się do audytora energetycznego i wykonanie audytu;
2) projekt budowlany (wykonany przez uprawnioną do tego osobę) korzystający z informacji zawartych w audycie energetycznym;
3) uzyskanie pozwolenia na budowę;
4) zwrócenie się do wybranego banku kredytowego*, z następującymi dokumentami:
-wniosek kredytowy z wymaganymi przez bank załącznikami;
-wniosek o przyznanie premii termomodernizacyjnej;
-audyt energetyczny;
- podpisane przez projektanta oświadczenie o zgodności projektu z audytem energetycznym;
5) bank kredytujący zawiera z inwestorem warunkową umowę kredytową , która jest zawierana z warunkiem, że obowiązuje dopiero po przyznaniu premii termomodernizacyjnej;
4) bank kredytujący kieruje umowę warunkową wraz z wnioskiem o przyznanie premii i audytem energetycznym do Banku Gospodarstwa Krajowego;
5) BGK dokonuje weryfikacji audytu lub tę weryfikację zleca innej instytucji;
6) po pozytywnym wyniku weryfikacji audytu oraz stwierdzeniu , że spełnione są warunki kredytowania ustalone w Ustawie BGK zawiadamia inwestora i bank kredytujący o przyznaniu premii termomodernizacyjnej i wysokości tej premii;
7) kredyt może być uruchomiony i inwestycja może być realizowana;
8) przedsięwzięcie termomodernizacyjne powinno być zrealizowane zgodnie z projektem i zakończone w terminie określonym w umowie kredytu;
9) po zakończeniu realizacji inwestor powinien przedstawić bankowi kredytującemu oświadczenie o zrealizowaniu przedsięwzięcia podpisane
przez osobę, która nadzorowała realizację robót w imieniu inwestora (np. przez inspektora nadzoru lub projektanta
10) jeżeli przedsięwzięcie zostało zrealizowane zgodnie z projektem
i w terminie zgodnym z umowa kredytową, następuje uruchomienie premii termomodernizacyjnej, którą bank kredytujący otrzymuje od BGK i zalicza ją na spłatę kredytu wykorzystanego przez inwestora. Tym samym inwestor zostaje zwolniony z obowiązku spłaty 25% kredytu i spłaca tylko 75% kredytu wraz z odsetkami
Jeśli weryfikacja audytu wypadnie negatywnie, czyli jak się okaże że audyt został opracowany nieprawidłowo, BGK zawiadamia inwestora i po poprawieniu audytu lub opracowaniu nowego cała procedurę trzeba zacząć od nowa. Przedłuża to oczywiście proces inwestycji. Dlatego ważne jest, by audyt wykonywał specjalista.

*banku kredytowy- bank, który zawarł z Bankiem Gospodarstwa Krajowego umowę w sprawie udzielania kredytów i w sprawie trybu przekazywania premii termomodernizacyjnej, ich wykaz jest publikowany na stronie internetowej BGK : http://www.bgk.com.pl Wszystkie te banki stosują się do zasad Ustawy, ale różnią się wysokością oprocentowania kredytu, wysokością prowizji i zasadami spłaty kredytu.
Przed złożeniem wniosku kredytowego warto więc zapoznać się z ofertami poszczególnych banków i wybrać najkorzystniejsze w danym przypadku warunki.

Podstawa prawna:
1) Ustawa o wspieraniu przedsięwzięć termomodernizacyjnych (Ustawa z 18.12.1998r - Dz.U. nr 162, poz.1121 ze. zmianami wg ustawy z 21.06.2001- Dz.U. nr76 poz. 808)
link do str.:
- http://www.abc.com.pl/serwis/du/1998/1121.htm
- http://www.abc.com.pl/serwis/du/2001/0808.htm
2) Treść audytu jest ściśle określona w Rozporządzeniu Ministra Infrastruktury z 15.01.02r w sprawie szczegółowego zakresu i formy audytu energetycznego ( Dz.U. 2002 nr. 12, poz. 114) link do str.: http://isip.sejm.gov.pl/servlet/Search?todo=open&id=WDU20020120114